物業(yè)公司工程維修部水電維修工操作程序

　　公司工程部水電維修工操作

　　1.接單后詳細地分析工程項目，對需要換材料的工程應先開單到倉庫領料。領料時需于《領料登記表》(附表30)上如實列明領用物料等項目(為維護公司利益，對超出維修能力外的配件才予以更換)。同時按該工程項目所需向倉管員辦理借用工具手續(xù)，如實填寫《工具借用登記表》(附表31)，對借用工具加以愛護，如有人為損壞，則需由損壞人按公司規(guī)定賠償;

　　2.上門維修工程時，必須著裝整齊、不準袒胸露背，踩鞋幫。用手輕力敲門或禮貌地按門鈴。業(yè)主開門后，必須主動表明身份，說明來意，業(yè)主認可后方可內(nèi)進，進門前需尊重業(yè)主生活習慣(例如：脫鞋等);

　　3.工作中如遇有家具或其它物件妨礙時，應征得業(yè)主同意后方搬開，貴重物品建議由業(yè)主自己搬;

　　4.工作中如有可能污損其它物件時，應請業(yè)主移開或用報紙、舊布遮蓋;

　　5.工作中業(yè)主要外出而不留人在場時，應請求業(yè)主稍候片刻或與主協(xié)商約定下次上門工作時間。施工人員中途外出時立向業(yè)主說明去向和返回時間;

　　6.工作完成后清理好現(xiàn)場。將廢、舊料帶走，并協(xié)助業(yè)主將物品移回原位;

　　7.當業(yè)主要求做超出當次工程單項目或工作范圍的事時，不能斷言回絕，應禮貌地向業(yè)主解釋，并引導業(yè)主向管理處反映。

　　8.遇到維修人員能力范圍外的問題(例如屋內(nèi)電線在墻身內(nèi)斷路或墻身水管漏水、主排污管滲水等)，必須由維修人員對該項目詳細情況反饋文員;

　　9.完成維修項目后，由業(yè)主驗收并在工程單內(nèi)“業(yè)主驗收”欄簽名確認。若在維修項目進行中，遇有需有償換件的項目，必須征求業(yè)主意見并得到業(yè)主認可后方可更換。

　　10.對于有償項目的收款，若業(yè)主需要交現(xiàn)金時，由業(yè)主到各區(qū)管理處收款處繳交;若業(yè)主要求簽單時，由業(yè)主簽署《費用單》一式三聯(lián)，維修人員帶回《費用通知單》交給文員，由文員每月5日前交到各區(qū)管理處匯總，統(tǒng)一由財務部每月從業(yè)主銀行賬戶中扣除。(可能在多元化經(jīng)營中實行)

　　A、水泵房的操作保養(yǎng)程序

　　1.水泵房全天二十四小時派人輪流值班，保證運行正常。

　　2.每周進行一次一般性檢查保養(yǎng)，每半年進行一次全面保養(yǎng)。

　　3.潛水泵每半年進行一次全面保養(yǎng)，潛水泵的水池每周進行一次清洗，以確保排污暢通和潛水泵長期通電狀態(tài)。

　　4.泵體及其閥門、壓力表、氣壓罐、管道等保持正常。每周一次外觀清潔，及時補掃油漆。保持相關的閥門靈活可靠，閥體內(nèi)外無滲漏，壓力表指示準確，表盤清晰。

　　5.每次檢查加壓泵后，均需認真如實地填寫《加壓泵運行記錄表》(附表32)。

　　泵的保養(yǎng)：

　　(1)檢查銘牌完好，泵體應無破損，水流方向指示明確清晰。

　　(2)檢查盤根密封情況，若有漏水應及時維修或更換膠墊。

　　(3)與泵體相連的聯(lián)接螺絲和機座螺絲做好定期堅固工作，并做防銹處理。

　　(4)因水泵長期運轉(zhuǎn)頻繁，每年應拆開聯(lián)軸器的軸承進行清洗或更換。

　　(5)定期拆開電機接線盒內(nèi)的導線連接片，用500V搖表搖測相與相，相與地間電阻值不低于0.5MΩ并檢查三相連接片牢固緊密。

　　(6)觀察電機的運行方向，特別是在停電或維修之后應點動判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確。

　　控制柜保養(yǎng)：

　　(1)斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關可否靈活可靠地運作。

　　(2)檢查柜內(nèi)空氣開關、接觸器、繼電器、變頻器等電器是否完好。

　　(3)緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。

　　(4)清潔柜內(nèi)的灰塵。

　　(5)合上總電源，檢查各指示燈是否能正常工作。

　　6.每日觀察并記錄，電機運行時的線電壓380V，運行電流(每臺電機額定電流42A)，設定壓力0.45Mpa與表的指示壓力相等，變頻器的工作數(shù)據(jù)，各控制開關的設置狀態(tài)等。

　　儲水池的保養(yǎng)：

　　(1)供水閥正常開啟和關閉，以確保市政水在常壓下開啟并能在浮球的自動裝置控制下關閉，使水池水長期保持滿水干凈。

　　(2)定期清理水池污物，以確保干凈用水。

　　B、配電房操作程序

　　1.進入配電房工作前，必須具備必要的電工知識，熟悉供電系統(tǒng)和配電房各種設備的性能和操作方法，并具備在異常情況下采取應急措施的能力;

　　2.必須報請主任并經(jīng)批準后方可單獨巡視高壓設備及擔任監(jiān)護人的人員;

　　3.高壓設備不論帶電與否，值班人員不得單人移開或越過遮欄進行工作。若有必要移開遮欄時必須有監(jiān)護人在場，并符合設備不停電時的安全距離;

　　4.雷雨天氣需要巡視室外高壓設備時，應穿絕緣鞋，并不得靠近避雷針或避雷器;

　　5.巡視配電裝置，進出高壓室，必須隨手將門鎖好;

　　6.停電拉閘操作必須按照油開關(或負荷開關等)、負荷側(cè)刀閘、母線側(cè)刀閘的順序依次操作;

　　7.高壓設備停電工作時，距離小于工作人員工作中正常范圍規(guī)定的設備必須停電。距離大于規(guī)定的設備必須在與帶電部分不小于距離處裝設牢固的臨時遮欄，否則必須停電。帶電部分在工作人員的后面或兩側(cè)無可靠措施者也必須停電。停電時，必須切斷各線可能來電的電源;

　　8.在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點的開關和刀閘操作手柄上均應懸掛“禁止合閘，正在工作”的標示牌。工作地點兩旁和對面的帶電設備遮欄上和禁止通行的過道上懸掛“止步、高壓危險”的標示牌。工作地點應懸掛“在此工作”的標示牌;

　　9.發(fā)生人身觸電事故和火災事故，值班人員應不經(jīng)聯(lián)系立即斷開有關設備的電源，以進行搶救;

　　10.電器設備發(fā)生火災時，用適用于高壓電房的滅火器撲救。變壓器著火時，在周圍全部停電后方可用泡沫滅火器撲救，配電室門窗加設網(wǎng)欄以防鼠害。

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