開(kāi)具無(wú)房證明

開(kāi)具無(wú)房證明

本月初，被冠以“史上最嚴(yán)厲房貸標(biāo)準(zhǔn)”的“認(rèn)房又認(rèn)貸”二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，長(zhǎng)沙市各大銀行均表示嚴(yán)格執(zhí)行新規(guī)，但由于新標(biāo)準(zhǔn)存在漏洞，操作上有些困難，絕大部分銀行都未明確要求客戶(hù)提供“無(wú)房證明”。(詳見(jiàn)本報(bào)6月10日C1版《無(wú)房證明，絕大多數(shù)銀行不強(qiáng)求》)

十余天后，記者發(fā)現(xiàn)，工行、交行、浦發(fā)、長(zhǎng)沙等4家銀行開(kāi)始要求申請(qǐng)首套房貸的客戶(hù)提供房產(chǎn)持有證明，也就是“無(wú)房證明”。對(duì)于不能或拒絕提供證明的客戶(hù)，銀行只能視其所購(gòu)房屋為二套房，不能給予首套房貸優(yōu)惠。本報(bào)記者趙書(shū)生 實(shí)習(xí)生唐雨晴 長(zhǎng)沙報(bào)道

沒(méi)有無(wú)房證明，視為二套房

“我們從上周就開(kāi)始執(zhí)行二套房‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的標(biāo)準(zhǔn)了。”工商銀行湖南省分行信貸部的一位負(fù)責(zé)人向記者表示，該行已將二套房的這一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)下發(fā)到了各支行，要求嚴(yán)格執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。具體要求為，申請(qǐng)首套房貸款的客戶(hù)需到所購(gòu)房屋所在地的房管部門(mén)開(kāi)具房產(chǎn)持有證明，也就是“無(wú)房證明”。

記者隨后采訪(fǎng)得知，交通銀行湖南省分行、浦發(fā)銀行長(zhǎng)沙分行、長(zhǎng)沙銀行等三家銀行也明確表示嚴(yán)格執(zhí)行二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)，要求首套房貸申辦者必須提供“無(wú)房證明”，否則就視為二套房。且銀行還會(huì)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。

浦發(fā)銀行長(zhǎng)沙分行個(gè)貸部的潘經(jīng)理表示，除須提供“無(wú)房證明”外，客戶(hù)還要簽訂誠(chéng)信保證書(shū)，保證提供證明屬實(shí)，所購(gòu)房屋確為首套房。如果事后發(fā)現(xiàn)客戶(hù)存在欺詐行為，銀行將大幅提高房貸利率予以懲罰。

查詢(xún)范圍限當(dāng)?shù)?“認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn)存漏洞

記者采訪(fǎng)得知，上述銀行雖要求客戶(hù)提供房產(chǎn)局開(kāi)具的“無(wú)房證明”，但證明僅由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局提供，而目前湖南省各地市的房產(chǎn)系統(tǒng)并未統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)，系統(tǒng)內(nèi)只能查詢(xún)到當(dāng)?shù)氐姆课輽?quán)屬記載信息。即便是長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局，也只能提供岳麓、開(kāi)福、芙蓉、雨花、天心五區(qū)的房產(chǎn)登記情況，而長(zhǎng)、望、瀏、寧四縣市的信息只能到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)查詢(xún)。

未要求客戶(hù)提供“無(wú)房證明”的某銀行個(gè)貸部工作人員向記者透露，如果長(zhǎng)沙縣的居民在當(dāng)?shù)匾延凶》�，要�?lái)長(zhǎng)沙購(gòu)房的話(huà)，銀行也只是要求他提供由長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局開(kāi)具的書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。結(jié)果肯定是無(wú)房，但其實(shí)是已有房�！叭绻麌�(yán)格執(zhí)行‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的標(biāo)準(zhǔn)，銀行就應(yīng)該去全國(guó)各地的房產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)客戶(hù)的房產(chǎn)持有情況，但這可能嗎?”這名工作人員對(duì)記者說(shuō)，正是因?yàn)橛X(jué)得這一標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有太大的現(xiàn)實(shí)意義，所以他們才沒(méi)有要求客戶(hù)提供“無(wú)房證明”。

業(yè)內(nèi)人士表示，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的新標(biāo)準(zhǔn)出發(fā)點(diǎn)是好的，雖然執(zhí)行中有難以回避的漏洞，但“聊勝于無(wú)”，事實(shí)上對(duì)打擊高房?jī)r(jià)，促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展是有利而無(wú)弊的。因此，銀行應(yīng)該在操作層面上盡力配合監(jiān)管部門(mén)的規(guī)定，執(zhí)行到位。

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