物業(yè)消防安全管理制度
在當下社會，大家逐漸認識到制度的重要性，制度是指要求大家共同遵守的辦事規(guī)程或行動準則。想學習擬定制度卻不知道該請教誰？以下是小編幫大家整理的物業(yè)消防安全管理制度，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
物業(yè)消防安全管理制度1
一、目的：
保障物業(yè)公司所管理區(qū)域內的的公共安全和預防火災的發(fā)生，為業(yè)主和使用人的工作、生活提供安全舒適的環(huán)境。
二、范圍：
適用于物業(yè)公司安全消防管理工作。
三、消防主管職責
�。ㄒ唬㈩I導消防安全機構，貫徹執(zhí)行消防法則。
�。ǘ�、組織制定、布置、檢查、總結消防工作，并定期向當?shù)毓病⑾辣O(jiān)督機關報告消防工作情況。
�。ㄈ⒔M織防火安全檢查，整改火險隱患。
�。ㄋ模�、對員工進行消防宣傳教育。
�。ㄎ澹�、組織、領導義務消防隊開展消防工作。組織對消防設施器材的管理。
�。�、組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案。
�。ㄆ撸⒔M織撲救初期火災和指導安全疏散。
�。ò耍�、調查火警事故，協(xié)助公安消防監(jiān)督機關調查火災原因。
四、工作程序：
�。ㄒ唬�、安全宣傳
1、收集有關法律、法規(guī)、條例、案例，找出轄區(qū)安全防范弱點和存在的問題。
2、結合轄區(qū)安全防范實際，編擬宣傳材料。
3、每季度組織一次全面的消防安全檢查。
4、如有具體針對性的材料，應及時分發(fā)到甲方。
5、具有典型意義的案件材料，應及時分發(fā)到甲方。
6、關于轄區(qū)安全防范管理的規(guī)章制度、管理規(guī)定，應及時分發(fā)到甲方。
（二）、安全檢查
1、消防設施設備每月檢查一次。
2、每次檢查形成文字記錄。
3、實行統(tǒng)一登記、逐級負責、專人管理制度。
4、消防器材由保安統(tǒng)一編號、定位、使用、保養(yǎng)，每月檢查一次。
5、每天必須檢查指揮中心是否能正常運行，各報警探頭是否損壞，報警模塊板能否和監(jiān)控中心聯(lián)通。
6、緊急疏散通道、消防指示燈是否正常運行。
7、消防設施配備是否齊全。
8、消防標識是否清晰完好。
�。ㄈ⑾鹚ǖ臋z查
1、消火栓每月檢查一次，檢查是否有水，壓力是否正常。
2、栓體情況：消火栓是否被埋壓、圈占、消火栓是否漏水，消火栓帽是否遺失。
3、開關情況：消火栓是否能快速打開，正常輸水。
4、標識牌：是否遺失、干凈。
5、消火栓水壓能否達到要求，遠距離控制能否在要求的時間達到所要求的壓力。
�。ㄋ模缁鹌鞯臋z查
1、擺放位置是否擺放在陰涼、干燥便于取用的位置，不得受到烈日的暴曬，不得接近熱源或受劇烈震動。
2、滅火器器材周圍2米內不得堆放雜物。
3、滅火器的瓶體、保險銷是否完好無損，器材是否擦拭干凈，滅火器藥液是否減少、被動用過。
4、噴筒是否暢通（如堵塞要及時疏通）。
5、壓力表指針是否在綠色區(qū)域（如在紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后要及時灌裝）。
6、零部件是否完整（有無松動、變形、銹蝕、損壞）。
7、可見部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時補好，明顯腐蝕應送專業(yè)部門維修及進行耐壓試驗）。
8、鉛封是否完好（一經(jīng)開啟，必須按規(guī)定再行充裝，重新鉛封）。
9、按時進行定期檢查、保養(yǎng)檢查噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞。
�。ㄎ澹⑾姥b備檢查
1、水帶、水槍、分水器等設備是否完好，水帶接口是否漏水、水帶是否發(fā)霉，設備是否正常。
2、消防拉梯：拉梯牢固程度如何，拉繩是否完好，是否能正常使用。
3、防火服、消防斧、消防繩是否完好。
（六）、消火箱的檢查
1、每月逐個檢查一次。
2、栓外檢查：檢查栓門關閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，栓門封條是否完好。
3、隨機抽取滅火栓總數(shù)的10％測試，按消火栓報警按鈕，監(jiān)控中心應由正確的報警顯示。
4、檢查箱內元件是否良好，有無脫落，栓內水龍頭有無滲漏。
5、開栓門取出水帶，仔細檢查有無破損，如有應立即修補或替換。
6、檢查水帶有無發(fā)黑、發(fā)霉，如有，應取出刷凈、晾干。
7、將水帶交換摺邊或翻動一次。
8、檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損，如有，立即修復，然后擦凈在栓內放好。
9、檢查接口墊圈是否完好無缺，替換閥門老化的皮墊。
10、檢查修整全部支架，掉漆部位應重新補刷。
11、將箱內清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上栓門，貼上封條。
�。ㄆ撸�、施工現(xiàn)場的檢查
1、有沒有配置足量、適用的滅火器材。
2、有沒有違章動工的行為。
3、有沒有亂拉電線和電源接頭用裸絲代替插頭的行為。
4、施工用的電器機具和臨時照明燈具，有沒有按照要求采用橡皮電纜線路。
5、有沒有違反規(guī)定使用易燃、易爆物品。
6、有沒有違反規(guī)定，在施工現(xiàn)場生火、焚燒、抽煙等。
7、有沒有未經(jīng)許可，動用氧、電焊以及其它明火作業(yè)行為，有沒有足夠的防火措施等。
�。ò耍踩ǖ赖臋z查
1、通道是否暢通、有無雜物堆放、車輛堵塞，是否有易燃易爆等危險物品。
2、疏散標志是否完好。
3、標志是否完好、處于明顯處、便于確認處；應急照明燈是否完好、被遮擋、損壞、緊急情況下能否照明等。
4、通道照明是否完好能正常照明。
五、檢查部位及檢查標準
（一）、每月末對公共區(qū)域、公共設施進行安全檢查。
（二）、節(jié)日前或有重大活動的前一天，對公共區(qū)域、公共設施進行安全檢查。
�。ㄈ�、檢查工作由消防負責人組織。
（四）、檢查項目為所有消防滅火器材、消防栓設施是否齊全、有效。檢查配電房、風機房、電梯機房等設施設備是否符合安全規(guī)定，門鎖是否完好。
（五）、檢查各層走廊、電梯廳、樓梯是否暢通，煙感探測器、指示燈是否正常。
�。�、檢查設備層所有消防設施是否完好。
�。ㄆ撸�、檢查各機房、電房設備是否運轉正常。
�。ò耍�、檢查防火通道是否暢通，疏散指示燈及報警系統(tǒng)是否正常。
�。ň牛�、檢查是否有違反消防安全條例的事項。
�。ㄊz查防火設備能否正常使用。
（十一）、檢查中發(fā)現(xiàn)設施設備有異常，或其他違反消防安全規(guī)定的問題，要立即查明原因，及時處理。
六、發(fā)出《安全隱患整改通知單》的范圍主要包括
�。ㄒ唬�、施工人員違反了安全管理規(guī)定。
�。ǘ�、轄區(qū)內有不利于消防安全防范的隱患。
（三）、公司內部各部門出現(xiàn)的不利于消防安全防范的隱患。
七、消防訓練
�。ㄒ唬�、按年度制訂出訓練計劃，擬出訓練科目和具體內容及時間安排。
�。ǘ⒂柧殐热莅赐话l(fā)事件處理程序中的'要求進行。
�。ㄈ⑴c訓練人員以全體保安員為主，適當組織公司員工和部分業(yè)主參加。
�。ㄋ模�、做好培訓記錄內容包括：
1、培訓時間及參訓人員。
2、培訓科目及組織者。
3、培訓小結及存在的問題。
4、培訓者簽名。
5、至少保證常規(guī)培訓每月一次。
�。ㄎ澹�、培訓包括以下內容：
1、學習消防理論知識。
2、熟悉使用常用滅火器材，水帶連接。
3、了解火警報警程序和處理程序。
4、開展消防綜合演練。
八、消防演練
�。ㄒ唬┠康�
增強保安人員的消防意識，提高對火災撲救工作的組織和處理能力，能使全體工作人員更好地了解本公司所轄區(qū)域的防火制度和緊急狀態(tài)下的消防逃生路徑，提高搶險和自救能力。
�。ǘ⑾姥菥毜念l度
消防演練至少每半年一次，特殊情況下可以增加演習次數(shù)。
�。ㄈ⒓酉姥菥毜某蓡T
1、區(qū)域主管應為防火總負責人，區(qū)域隊長為防火總指揮。
2、其它保安人員為義務消防隊員。
�。ㄋ模�、演練的組織
1、公司所轄區(qū)域的消防演練計劃由區(qū)域主管負責組織制定，并報公司總經(jīng)理批準。
2、請消防專員現(xiàn)場指導，使所有參加人員能熟練掌握各種器材的性能和使用方法。
3、確定演練方案、演練日期和時間后，提前一個月通知甲方。
4、演練人員名單匯總后，報公司備案存檔。
�。ㄎ澹�、消防演習過程
1、后勤保障
安排公司保潔人員負責消防后勤保障，主要負責演練結束后的場地清掃工作
2、人員疏散
在消防演習過程中組織安排人員有序進行疏散，防止擁擠及不安全隱患的發(fā)生。
使人員在按規(guī)定時間內轍離火場。
3、組織滅火、安全警戒
由保安人員負責組織滅火，并做好現(xiàn)場安全警戒工作。
4、物資搶救
對一些重要物資及危險品應及時進行搶救，以免造成更大的損失。對火場范圍內進行斷電，供水保障。
�。�、總結消防演習的效果
每次消防演習結束后，區(qū)域主管應總結演習效果和經(jīng)驗教訓；同時收集各方面對演習的反饋意見；將以上兩份總結書報區(qū)域經(jīng)理審閱后存檔。
九、火災撲救
�。ㄒ唬�、接到火警后，必須立即調動應急分隊趕赴火場撲救火災，同時了解何處、何物起火等基本情況。
�。ǘ赐话l(fā)事件的處理章節(jié)的要求，并結合當時實際情況，組織撲救。
�。ㄈ�、及時向區(qū)域消防負責人匯報或及時報警。
�。ㄋ模�、待公安消防部門到達后，指派專人帶路并引領取水。
（五）、及時組織保安人員和公司員工積極參與火災撲救，搶救貴重物品，引導業(yè)主及工人迅速安全轉移。
十、消防監(jiān)控中心當值保安接到火警電話后：
�。ㄒ唬�、立即組織最近崗位進行查看，撲救。
�。ǘ�、情況嚴重及時撥打“119”報警電話，報告區(qū)域主管。
�。ㄈ⒙�(lián)絡各崗位人員，組織進行撲救。
（四）、密切監(jiān)視報警地點情況，隨時報告。
十一、組織撲救
�。ㄒ唬�、帶領消防人員攜帶滅火器以最快速度到達火警現(xiàn)場。
�。ǘ�、立即指揮在場人員進行滅火撲救。
�。ㄈ�、指揮火警現(xiàn)場及可能受影響范圍內的人員使用消防通道疏散。
（四）、堅守火場，控制火勢，等待專業(yè)消防隊的到達。
�。ㄎ澹�、火情解除后，會同消防主管機關，認真勘查現(xiàn)場，收集情況，查明事故原因。
（六）、組織有關部門認真總結教訓。
�。ㄆ撸�、記錄火警（火險、火災）全過程，存檔。
十二、消防報警信號處理程序
�。ㄒ唬�、消防監(jiān)控中心當值保安收到消防報警信號報警時：
�。ǘ�、迅速查明報警位置，用對講機通知巡邏保安即時到現(xiàn)場核實。
�。ㄈ�、核實保安即時報告，講清報警地點。
�。ㄋ模�、巡邏警衛(wèi)或管理員接到消防監(jiān)控中心當值警衛(wèi)呼叫后，要以最快速度趕到報警地點核實，要仔細觀察報警地點的每個角落，將現(xiàn)場情況準確明白地回報消防監(jiān)控中心。
�。ㄎ澹�、經(jīng)現(xiàn)場檢查確認屬誤報的，即時通知消防監(jiān)控中心當值警衛(wèi)復位；若報警地點在辦公室、業(yè)主室內等場所，進入檢查時，需向業(yè)主解釋清楚，致歉后方能離開。
�。�、報警地點若在房間內且已上鎖，監(jiān)控中心的保安在報告時應將此情況明確通知區(qū)域主管，若無鑰匙，且觀察到有明火或煙，有必要時必須破鎖進入現(xiàn)場檢查，排除險情后加鎖。
�。ㄆ撸�、經(jīng)現(xiàn)場檢查確認為火警后，按初期火警處理程序處理。處理完畢后將信號復位，并做好記錄。
物業(yè)消防安全管理制度2
第一條為了加強城市社區(qū)消防安全管理，預防和減少火災危害，保護公民人身、公共財產(chǎn)和公民財產(chǎn)的安全，創(chuàng)造良好的社區(qū)消防安全環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《河北省實施%26lt。消防法%26gt。辦法》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條城市街道辦事處、公安派出所、居民住宅區(qū)物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會在當?shù)厝嗣裾y(tǒng)一領導和公安消防機構的監(jiān)督指導下，按照本規(guī)定負責社區(qū)消防安全工作。
第三條社區(qū)消防安全工作應當立足現(xiàn)有社區(qū)組織機構，發(fā)揮管理和服務功能，發(fā)動和依靠群眾，實行群防群治。
第四條社區(qū)消防安全工作實行主要領導負責制。街道辦事處、居民住宅區(qū)物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會的主要領導對管理范圍內的消防安全工作負總責，并確定專人具體負責社區(qū)消防安全工作。
第五條街道辦事處應當建立由辦事處負責人任主任、綜合治理辦公室、公安派出所、社區(qū)居委會、駐社區(qū)有關單位人員組成的消防安全委員會，負責本轄區(qū)社區(qū)消防安全工作的組織、指導、督促和協(xié)調。
第六條社區(qū)居委會建立由居委會主任、居民小組長、社區(qū)巡邏隊、社會治安志愿者、樓院長組成的社區(qū)消防工作小組。
第七條街道辦事處負責本轄區(qū)內公安消防機構和公安派出所列管重點單位之外的其他單位和社區(qū)居委會的消防安全工作。
第八條物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會負責本轄區(qū)內居民住宅的消防安全工作。
第九條街道辦事處在社區(qū)消防安全工作中應當履行下列職責：
�。ㄒ唬⿲⑸鐓^(qū)消防安全工作作為轄區(qū)社會治安綜合治理的內容，制定消防工作計劃，定期召開社區(qū)消防工作會議，組織、督促、協(xié)調社區(qū)消防工作的開展。
�。ǘ┒酱僦笇飿I(yè)管理單位、社區(qū)居委會定期開展社區(qū)消防安全檢查，消除火災隱患，受理群眾舉報，開展消防咨詢服務。
�。ㄈ┴撠熭爡^(qū)非消防安全重點單位的消防安全管理，定期開展消防安全檢查。
�。ㄋ模┙M織開展社區(qū)消防宣傳教育，提高社區(qū)居民的消防安全意識和自防自救能力。
�。ㄎ澹┴撠熒鐓^(qū)消防宣傳陣地的建設和公用消防器材的維護和管理。
�。┙⑾腊踩熑沃疲c轄區(qū)非消防安全重點單位和物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會簽訂年度《消防安全責任書》，并組織年度考評，落實獎懲措施。
（七）建立健全社區(qū)各項消防管理制度，完善社區(qū)消防檔案。
�。ò耍﹨⑴c組織轄區(qū)火災撲救，維持火場秩序，保護火災現(xiàn)場，配合公安消防機構調查火災原因，核查火災損失。
第十條物業(yè)管理單位、社區(qū)居委會應當履行下列消防安全職責：
�。ㄒ唬┌凑战值擂k事處的統(tǒng)一部署和安排，做好轄區(qū)的消防安全工作，維護轄區(qū)消防安全。
�。ǘ⿲用褡≌瑯窃旱南腊踩M行檢查、巡邏，疏散消防通道，整治清理居民樓道可燃物，發(fā)現(xiàn)和糾正消防違章行為。
（三）負責轄區(qū)消防設施、器材的維護保養(yǎng)，確保完整好用。
（四）健全消防安全制度，完善消防檔案。
�。ㄎ澹┲贫ň用穹阑鸸s，開展消防安全教育，定期向居民家庭發(fā)放消防宣傳資料，為轄區(qū)老、弱、病、殘和孤寡老人提供消防安全服務。
（六）轄區(qū)發(fā)生火災，及時組織疏散周圍群眾，撥打“119”火警電話報警，組織人員撲救初期火災�；馂膿錅绾�，應協(xié)助消防部門保護火災現(xiàn)場，調查火災原因，核查火災損失。
�。ㄆ撸殚_展消防宣傳教育和公共消防設施、器材維修更換提供經(jīng)費保障。
第十一條公安派出所在社區(qū)消防安全工作中應當履行下列職責：
（一）負責轄區(qū)列管消防安全重點單位的消防監(jiān)督工作。
（二）加強對社區(qū)消防安全工作的監(jiān)督檢查和消防業(yè)務指導。
�。ㄈ┡浜瞎蚕罊C構對社區(qū)消防管理人員進行消防專業(yè)培訓。
（四）幫助社區(qū)消防組織建立健全各項消防規(guī)章制度，完善消防業(yè)務檔案。
（五）指導社區(qū)開展消防宣傳活動，及時總結和推廣社區(qū)消防安全工作經(jīng)驗。
�。┌焉鐓^(qū)消防安全工作列為社區(qū)民警職責，作為評比考核內容。
第十二條街道辦事處每季度應當對管理單位至少進行一次防火檢查，防火檢查的主要內容：
�。ㄒ唬┗馂碾[患的整改及防范措施的落實情況。
�。ǘ﹩挝�、部位或場所施工、使用或開業(yè)前，有關消防審核、驗收或者檢查手續(xù)是否完備。
�。ㄈ﹩挝幌腊踩芾碇贫鹊闹贫ê吐鋵嵡闆r。
�。ㄋ模﹩挝粏T工的消防宣傳教育和消防培訓情況。
（五）滅火器材的配備和維護保養(yǎng)情況。
�。┤細狻⒒鹪�、電源的管理情況。
防火檢查要填寫檢查記錄，檢查人員和被檢查單位負責人要在檢查記錄上簽名，檢查時發(fā)現(xiàn)問題要及時督促單位整改，較大火災隱患或解決不了的火災隱患要及時上報轄區(qū)公安派出所或公安消防機構查處。
第十三條物業(yè)管理單位對轄區(qū)的消防檢查每月不少于一次。對居民住宅的樓院、通道的消防檢查，每周不少于一次。對居民家庭隨時進行防火提示。
實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)應當建立消防巡邏制度。巡查的內容包括：
（一）用火、用電、用氣有無違章情況。
（二）小區(qū)消防設施、器材是否完好。
�。ㄈ┬^(qū)消防車道或住宅樓通道是否暢通。
�。ㄋ模┫馂碾U情，發(fā)生火災時及時報警，利用現(xiàn)有滅火器材，實施有效處置。
巡查要填寫巡查記錄，巡查人員要記錄巡查的內容、部位、頻次及檢查發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施，并在巡查記錄上簽名。對檢查發(fā)現(xiàn)的問題要及時督促糾正，較大火災隱患要及時報告責任區(qū)民警查處。
第十四條街道辦事處建立社區(qū)消防宣傳陣地，通過在社區(qū)內設立消防公益廣告牌、消防宣傳欄、消防宣傳櫥窗，在居民樓道設置消防警示牌等形式，營造社區(qū)消防安全氛圍。
第十五條街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會應當定期進行消防安全宣傳活動，對有關單位的從業(yè)人員進行消防宣傳教育，按照部署組織好本轄區(qū)每年一度的“119”消防宣傳日活動。
第十六條社區(qū)應當根據(jù)季節(jié)特點，有針對性的開展多種形式的.消防安全教育活動。要針對轄區(qū)的老弱病殘人員，加強防火和逃生自救常識的宣傳。學生放假期間，加強對轄區(qū)中小學生的消防安全教育。定期向居民家庭發(fā)放消防宣傳資料，增強群眾消防安全意識。
第十七條城市消防站應當定期向社區(qū)開放，流動消防宣傳車應當深入社區(qū)，開展流動消防宣傳工作。
第十八條街道辦事處、物業(yè)管理單位和社區(qū)居委會應當定期組織群眾到消防站參觀，開展火場逃生演練，提高群眾的消防素質。
第十九條街道辦事處應當督促轄區(qū)單位主要負責人及重要崗位從業(yè)人員參加消防培訓。
第二十條街道辦事處應當設立消防工作室，消防工作室內應當懸掛張貼街道辦事處的社區(qū)消防建設示意圖、社區(qū)消防組織網(wǎng)絡建設圖及社區(qū)消防管理制度。
第二十一條街道辦事處消防工作室應當建立下列消防業(yè)務檔案：
�。ㄒ唬┥鐓^(qū)基本情況檔案。
�。ǘ┹爡^(qū)重點單位名冊和基本情況檔案。
�。ㄈ┗馂碾[患檔案。
�。ㄋ模┗馂慕y(tǒng)計檔案。
（五）防火檢查檔案。
�。┫佬麄鹘逃龣n案。
（七）消防會議記錄。
（八）消防培訓檔案。
�。ň牛┙值擂k事處與轄區(qū)單位、社區(qū)委員會簽訂的《消防安全責任書》檔案。
（十）其他有關檔案。
第二十二條社區(qū)居委會應當建立下列消防業(yè)務檔案：
�。ㄒ唬┥鐓^(qū)居委會基本情況檔案。
�。ǘ┹爡^(qū)特護人員及家庭基本情況檔案。
�。ㄈ┓阑饳z查檔案。
�。ㄋ模┫姥膊闄n案。
（五）消防器材配備及維護檔案。
�。┚游瘯c各居民簽訂的《居民防火公約》檔案。
（七）消防宣傳活動檔案。
�。ò耍┫罆h記錄。
�。ň牛┢渌嘘P檔案。
第二十三條社區(qū)消防安全工作應當作為社區(qū)年度綜合檢查、考核、評比的內容。
第二十四條對在社區(qū)消防安全工作中成績突出的單位和個人，由轄區(qū)人民政府或公安消防機構按規(guī)定給予表彰獎勵。對因社區(qū)消防安全工作失職造成重、特大火災事故的，依法給予直接負責的主管人員和直接責任人員行政處分。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
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