- 相關(guān)推薦
物業(yè)電梯上墻管理制度（通用15篇）
在當(dāng)下社會，越來越多地方需要用到制度，制度是各種行政法規(guī)、章程、制度、公約的總稱。你所接觸過的制度都是什么樣子的呢？以下是小編為大家整理的物業(yè)電梯上墻管理制度，希望對大家有所幫助。
物業(yè)電梯上墻管理制度 1
公用設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程
1.工作前，必須檢查工具，測量儀表和防護(hù)用具是否完好。
2.任何電器設(shè)備未經(jīng)驗電，一律視為有電，不準(zhǔn)用手觸及。
3.電氣設(shè)備及其帶動的機(jī)械部分需要修理時不準(zhǔn)在運行中拆卸修理，必須在停車后切斷設(shè)備電源，取下熔斷器，掛上“禁止合閘，有人工作”的標(biāo)示牌，并驗明無電后，方可進(jìn)行工作。
4.在配電總盤及母線上進(jìn)行工作時，在驗明無電后應(yīng)掛臨時接地線。裝拆接地線都必需由值班電工進(jìn)行。
5.臨時工作中斷后或每班開始工作前都必須重新檢查電源確已斷開，并驗明無電。
6.每次維修結(jié)束時，必須清點所帶工具、零件，以防遺失和留在設(shè)備內(nèi)造成事故。
7.低壓設(shè)備上必須進(jìn)行帶電工作時，要經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并要有專人監(jiān)護(hù)。工作時要戴工作帽、穿長袖衣服、絕緣手套，使用有絕緣柄的工具，并站在絕緣墊上進(jìn)行，臨近有帶電部分和接地金屬部分應(yīng)用絕緣板隔開，嚴(yán)禁使用銼刀、鋼尺等進(jìn)行工作。
8.動力配電箱的閘刀，禁止帶負(fù)荷拉開。
9.帶電裝卸熔斷器管時，要戴防護(hù)眼鏡和絕緣手套，必要時使用絕緣夾鉗、站在絕緣墊上。
10.熔斷器的容量要與設(shè)備和線路安裝容量相適應(yīng)。
11.電氣設(shè)備的金屬外殼必須接地（接零）。接地線要符合標(biāo)準(zhǔn)。有電設(shè)備不準(zhǔn)斷開外殼接地線。
12.電器或線路拆除后，可能來電的線頭必須用絕緣膠布包扎好。
13.安裝燈頭時，開關(guān)必須接在火線上，燈口螺紋必須接在零線上。
14.使用梯子時與地面之間角度60度為宜，不準(zhǔn)墊高使用，在滑的地面上使用梯子時要有防滑措施。沒有搭鉤的梯子，在工作中要有人扶住梯子，使用人字梯時拉繩必須牢固。
15.使用電動工具時，要戴絕緣手套，并站在絕緣墊上工作。
16.電氣設(shè)備發(fā)生火災(zāi)時，要立即切斷電源，并使用二氧化碳滅火，嚴(yán)禁用水滅火。
17.遵守國家規(guī)定的有關(guān)安全操作規(guī)程。
設(shè)備設(shè)施故障搶修管理規(guī)程
1.常見的設(shè)備（設(shè)施）應(yīng)急故障及分類
1.1機(jī)電設(shè)備、設(shè)施類
1.1.1電器：變壓器高低壓配電室、動力配電箱跳閘等故障影響到空調(diào)、給排水、消防、電梯的運作。
1.1.2空調(diào)：主機(jī)、水管、風(fēng)機(jī)、泵、冷卻塔的.設(shè)備故障影響到辦公樓或商業(yè)樓層的溫度明顯升高，空氣質(zhì)量嚴(yán)重下降，以及水箱、水管、閥門爆裂、泄漏。
1.1.3給排水：給水泵、排污泵故障，影響到生活飲水不能正常供應(yīng)，地下室排水不能及時排出，水管、閥門漏水、爆裂。
1.1.4消防：自動報警聯(lián)動臺、電腦、消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)故障影響到消防監(jiān)控及滅火功能，水箱、水管、閥門爆裂、泄漏。
1.1.5電梯：電梯故障影響到正常辦公時間上、下樓的交通，電梯困人等。
1.1.6智能化：對講、居家報警、門禁、門磁、道閘的故障影響到車輛通行、呼救、人員出入等。
1.2自然災(zāi)害
1.2.1臺風(fēng)或暴風(fēng)雨：氣象局發(fā)布的氣象預(yù)報，掛8號風(fēng)球或三級紅色暴雨信號。
1.2.2地震及其他自然災(zāi)害：事故發(fā)生時，公司領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)組織員工搶險救災(zāi)，將損失降低到最低，并及時向當(dāng)?shù)卣畢R報。
2.應(yīng)急措施
2.1任何崗位當(dāng)班員工發(fā)現(xiàn)大廈內(nèi)設(shè)備設(shè)施故障將影響大廈正常運作時，應(yīng)立即用對講機(jī)或電話通知中控室值班人員或公司領(lǐng)導(dǎo)。
2.2臺風(fēng)或暴風(fēng)雨來臨前，管理處應(yīng)組織人員做好相應(yīng)準(zhǔn)備，且經(jīng)理必須到現(xiàn)場值班，發(fā)生異常情況時，隨時組織搶修，發(fā)生重大情況應(yīng)及時向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報。
3.事態(tài)控制
3.1公司及管理處領(lǐng)導(dǎo)接到確認(rèn)應(yīng)急故障后，應(yīng)組織相關(guān)部門員工及時趕赴現(xiàn)場，根據(jù)應(yīng)急故障的類型、專業(yè)等安排搶修，有必要時成立臨時應(yīng)急小組。
3.2公司領(lǐng)導(dǎo)趕到現(xiàn)場后，應(yīng)立即了解事態(tài)的狀況，決定是否調(diào)動安全員、清潔部門配合，是否通知客戶及采取更大的行動。
3.3主管、責(zé)任班長，在處理應(yīng)急事件過程中，首先應(yīng)初步判斷故障原因，帶領(lǐng)當(dāng)班員工采取應(yīng)急措施，阻止事態(tài)擴(kuò)大，直至排除故障，恢復(fù)系統(tǒng)運作。
3.3.1對于分包的維修、保養(yǎng)項目，在控制事態(tài)的同時，應(yīng)及時通知維修、保養(yǎng)單位派人搶修。
3.3.2對于大漏水現(xiàn)象，應(yīng)首先關(guān)閉管道上的相關(guān)閥門，關(guān)停相應(yīng)水泵�，F(xiàn)場利用消防水帶、水桶等工具排水到衛(wèi)生間或地漏，并及時清潔地面再安排搶修。
3.3.3對于消防維修應(yīng)保持水箱正常水位及消防系統(tǒng)的正常工作。
4.恢復(fù)運作
4.1簡單的應(yīng)急故障應(yīng)立即排除，并恢復(fù)正常運作。
4.2重大故障排除并恢復(fù)正常后，對應(yīng)部門應(yīng)填寫《設(shè)施設(shè)備重大故障(事故)報告表》上報公司處理。
設(shè)備房及設(shè)備使用管理規(guī)定
1.設(shè)備房管理規(guī)定：
1.1設(shè)備房門上應(yīng)標(biāo)識“機(jī)房重地，閑人免入”，非工作人員進(jìn)入設(shè)備房前，須經(jīng)設(shè)備主管、部處負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，在設(shè)備責(zé)任人的陪同下方可入內(nèi)。
1.2設(shè)備房內(nèi)禁止吸煙；動火作業(yè)，須提前審批。所有設(shè)備房內(nèi)均須配置合適的手持式滅火器，預(yù)防發(fā)生火災(zāi)事故。
1.3設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)設(shè)備房的維修養(yǎng)護(hù)及室內(nèi)的衛(wèi)生清潔工作，保持室內(nèi)無積塵、無積水、無油漬、無雜物、無蟲害。
1.4重要設(shè)備房內(nèi)應(yīng)懸掛溫、濕度計，對室內(nèi)空氣進(jìn)行監(jiān)測，保持溫、濕度適宜。
1.5設(shè)備房門口須安裝防鼠跳板，防止因鼠害而引起設(shè)備事故。
1.6保持排污設(shè)備（設(shè)施）處于良好狀態(tài)。雷雨天氣應(yīng)做好防護(hù)，避免雨水溢流入室內(nèi)。
1.7設(shè)備房內(nèi)應(yīng)安裝應(yīng)急燈，且保證處于正常狀態(tài)。
2.設(shè)備使用管理規(guī)定：
2.1遵守勞動紀(jì)律和各項規(guī)章制度，按規(guī)操作，記錄完備、真實。
2.2熟悉所管設(shè)備的性能、結(jié)構(gòu)、操作方法、工作原理，并能按照安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理的原則，合理調(diào)節(jié)設(shè)備的運行狀態(tài)。
2.3掌握并能夠按照“三好、四會”要求管理、使用設(shè)備�！叭谩敝福汗芎谩⒂煤�、維護(hù)好；“四會”指：會使用、會維護(hù)、會檢查、會排除故障。
物業(yè)電梯上墻管理制度 2
1、為了確保電梯安全運行，保障人身和財產(chǎn)的安全，依據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》，特規(guī)定如下：
2、電梯使用單位必須對電梯使用運行的安全負(fù)責(zé)，應(yīng)至少設(shè)電梯安全管理人員一名。并建立健全電梯設(shè)備技術(shù)檔案有關(guān)管理制度。
3、使用單位必須委托有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局簽發(fā)的有資質(zhì)許可的電梯專業(yè)維修保養(yǎng)單位對電梯設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，以保證電梯的安全運行。
4、在用電梯實行定期檢驗制度，檢驗有效期為一年，未經(jīng)檢驗或超過檢驗周期或檢驗不合格的電梯不得繼續(xù)使用。
5、《電梯安全檢驗合格證》應(yīng)粘貼在電梯轎廂內(nèi)明顯位置。每臺電梯都應(yīng)有明顯的《安全乘梯須知》或《電梯使用須知》。
6、嚴(yán)格執(zhí)行電梯設(shè)備的常規(guī)檢查制度，當(dāng)發(fā)現(xiàn)電梯有異常情況時，必須立即整改，嚴(yán)禁帶故障運行，各種檢查應(yīng)均有記錄，并存檔備查。
7、電梯使用單位負(fù)責(zé)人每年至少組織一次電梯《應(yīng)急救援預(yù)案》演習(xí)，并記錄在案備查。
8、新裝、大修、改造電梯前，應(yīng)到市或轄區(qū)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理告之手續(xù)后即可開工，經(jīng)檢驗合格后到當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門辦理注冊登記手續(xù)，方可交付使用。
9、電梯維修、保養(yǎng)人員及司機(jī)必須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)和考核，取得特種設(shè)備作業(yè)人員資格證書后，方可從事相應(yīng)工作。
10、電梯司機(jī)應(yīng)做到①嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)章制度，②認(rèn)真的執(zhí)行安全操作規(guī)程和工作守則，③及時制止違章乘梯，宣傳安全乘梯(使用)須知。
11、電梯發(fā)生嚴(yán)重事故或致使人員傷亡事故，使用單位要保護(hù)好現(xiàn)場，并應(yīng)采取緊急救援措施立即報告特種設(shè)備安全監(jiān)察部門。
12、學(xué)生必須遵守實驗室的各項規(guī)章制度和操作規(guī)程，聽從實驗室工作人員安排，不得無故曠課、遲到和拖延實驗時間。
13、進(jìn)入實驗室后應(yīng)保持安靜，不得高聲喧嘩和打鬧，不準(zhǔn)抽煙，不準(zhǔn)隨地吐痰、亂扔紙屑等雜物，要保持實驗室整潔衛(wèi)生。
14、實驗前要認(rèn)真預(yù)習(xí)指導(dǎo)書及實驗內(nèi)容，明確實驗?zāi)康摹⒉襟E、原理，認(rèn)真回答教師的`提問。未經(jīng)教師許可，不準(zhǔn)開始實驗。
15、實驗時要聽從教師指導(dǎo)，嚴(yán)肅認(rèn)真，做到萬無一失；出現(xiàn)事故，要立即報告。要愛護(hù)儀器設(shè)備及其它公共財產(chǎn)，節(jié)約使用材料，認(rèn)真地觀察和分析實驗現(xiàn)象，如實記錄實驗數(shù)據(jù)，認(rèn)真完成實驗報告，不得抄襲他人的實驗結(jié)果。
16、實驗中要保持安靜，保持實驗室和桌面清潔整齊。廢紙、火柴梗、碎玻璃和各種廢液倒入廢物桶或其他規(guī)定的回收容器中，嚴(yán)禁倒入水槽內(nèi)；凡涉及到有毒氣體的實驗，都應(yīng)在通風(fēng)櫥中進(jìn)行。
17、不準(zhǔn)動用與本次實驗無關(guān)的儀器設(shè)備，不準(zhǔn)隨便串走，不準(zhǔn)擅自換組使用儀器設(shè)備，不準(zhǔn)擅自拆卸儀器，不準(zhǔn)將儀器設(shè)備擅自帶出實驗室。
18、實驗完畢后，要及時整理好儀器、藥品和臺面，清掃實驗室，關(guān)好煤氣、水、電的開關(guān)和門窗，將儀器設(shè)備恢復(fù)到實驗前的狀態(tài)和位置。經(jīng)指導(dǎo)教師檢查記錄后，方可離開實驗室。
19、凡違反此規(guī)定者，視情節(jié)輕重予以處理。
20、實驗室工作人員應(yīng)加強學(xué)習(xí)，不斷提高政治、業(yè)務(wù)水平，增強為教學(xué)、科研服務(wù)的意識，認(rèn)真做好本職工作，努力為教學(xué)科研創(chuàng)造最優(yōu)環(huán)境和條件。
21、執(zhí)行學(xué)校有關(guān)實驗室的工作計劃，參與實驗室建設(shè)和管理工作。
22、按時上下班，有課時應(yīng)在實驗前十分鐘到崗。不得擅自離崗，隨時準(zhǔn)備解決實驗中出現(xiàn)的問題，保證實驗教學(xué)正常順利地進(jìn)行。
23、按時做好實驗教學(xué)準(zhǔn)備工作，開課前對所負(fù)責(zé)的實驗儀器整理、調(diào)試，確保實驗課正常進(jìn)行。實驗課后，檢查實驗室儀器設(shè)備及衛(wèi)生情況。
24、掌握所開設(shè)實驗項目的基本原理和基本操作技術(shù)，熟悉開出實驗所需的軟、硬件設(shè)施的使用方法和流程。能根據(jù)實驗教材進(jìn)行實驗，能協(xié)助實驗教師做好實驗指導(dǎo)工作，能回答學(xué)生實驗過程中遇到的各種問題。
25、掌握一般設(shè)備的使用方法和基本原理，能對實驗工具和設(shè)備進(jìn)行基本的調(diào)試、維修和故障排除，定期對實驗工具和設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備安全運行。
26、認(rèn)真填寫各種實驗室記錄，并仔細(xì)保管和歸檔。
27、每學(xué)期末根據(jù)下學(xué)期的教學(xué)計劃，上報下學(xué)期所需實驗物資的購置計劃；在學(xué)期初購齊并驗收所需消耗品。對所屬物品的數(shù)量和存放位置做到心中有數(shù)，確保實驗教學(xué)工作的正常進(jìn)行。
28、做好實驗室設(shè)備、工具資料和財產(chǎn)的保管工作，現(xiàn)有設(shè)備要有財產(chǎn)明細(xì)帳，每學(xué)期檢查一次，注明報損情況，做到帳物卡相符，設(shè)備、工具等出借須按規(guī)定辦理。
29、定期參加教研活動，不斷總結(jié)經(jīng)驗，協(xié)同教學(xué)人員開展實驗教學(xué)研究，改進(jìn)教學(xué)、管理方法，鉆研業(yè)務(wù)，提高實驗室工作水平。
30、要有強烈的安全防護(hù)意識，嚴(yán)格遵守實驗操作規(guī)程，熟悉實驗室水、電、煤氣管道的走向情況，對掌管實驗室的安全、衛(wèi)生負(fù)責(zé)。
物業(yè)電梯上墻管理制度 3
為了貫徹國家及技術(shù)監(jiān)督局相關(guān)文件規(guī)定的要求，結(jié)合實際情況，特制電梯機(jī)房上墻。
1、每月組織有關(guān)部門人員進(jìn)行對有關(guān)電梯使用、運行工作狀況的抽查。發(fā)現(xiàn)問題填寫“整改意見書”，制定糾正和預(yù)防措施，保證檢查工作的實效性；
2、每月對在進(jìn)行使用的電梯進(jìn)行專檢和抽檢，確保電梯正常使用并滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。對在次月需要進(jìn)行年度檢驗的電梯進(jìn)行年度最終檢驗，保證年檢電梯符合檢驗要求規(guī)范；
3、電梯有關(guān)人員每天必須對自己管轄的電梯進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并做好故障記錄，處理不了的問題及時上報主管人員，由電梯主管人中組織人員解決；
4、電梯主管人員每月對電梯有關(guān)部門、人員的工作狀況進(jìn)行檢查，對維修保養(yǎng)記錄的填寫狀況如內(nèi)容、簽字、日期等進(jìn)行檢查，如有未簽字或漏維修保養(yǎng)交記錄的，按相關(guān)制度處理；
5、每周要對電梯維保員的工作狀況、儀表、儀容、運行記錄等進(jìn)行檢查，協(xié)調(diào)有關(guān)人員做好電梯維保員的服務(wù)工作，主管人員每周至少一次對有關(guān)人員進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決；
6、主管人員每周對相關(guān)部門人員的工作進(jìn)行檢查，布置下周工作，切實做到本周工作本周完成。常規(guī)檢查工作是一項很重要的`工，它作需要有關(guān)人員積極的協(xié)調(diào)與配合，將電梯運行中的問題和不安全因素消滅在檢查與整改中，以保證電梯的正常運行。
物業(yè)電梯上墻管理制度 4
除嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外，還應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定:
1、機(jī)房內(nèi)懸掛溫度計，應(yīng)確保機(jī)房溫度不超過40℃。
2、機(jī)房內(nèi)盤車工具、使用標(biāo)識圖須懸掛于機(jī)房內(nèi)顯眼位置。
3、《電梯困人救援規(guī)程》及各種警示牌須懸掛在電梯機(jī)房、值班室顯眼位置。
4、倒閘操作前，應(yīng)將電梯停至基站;倒閘完畢后，檢查電梯運行是否正常。
5、每年，應(yīng)邀請省(或市)質(zhì)檢部門對所有電梯進(jìn)行一次年度安全檢查;未取得質(zhì)檢部門檢驗合格證的'電梯，嚴(yán)禁投入使用。
6、如發(fā)生火災(zāi)、地震、水淹等情況，按突發(fā)事件處理辦法執(zhí)行。
7、工程部(設(shè)備設(shè)施管理部門)每月對電梯外委單位進(jìn)行一次抽查評估(按百分制打分，作為年底綜合評審的依據(jù))。
8、每年，物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)、工程部及電梯維修主管對電梯委保單位進(jìn)行一次綜合評審，選擇評審合格的單位簽訂委托維護(hù)保養(yǎng)合同，承擔(dān)維保任務(wù)。
9、乘梯須知
(1)用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊。
(2)不許吸煙，勿靠廂門。
(3)運行之時，擠門危險。
(4)危險物品，禁止進(jìn)梯。
(5)保持清潔，勿吐勿丟。
(6)運載貨物，須先報批。
(7)若遇意外，請按警鈴。
(8)超載鈴響，后進(jìn)退出。
(9)兒童乘梯，成人陪同。
(10)發(fā)生火警，切勿乘梯。
物業(yè)電梯上墻管理制度 5
1、熟悉電梯方面的各種法令、法規(guī)和有關(guān)條例。
2、認(rèn)真貫徹執(zhí)行政府有關(guān)部門政策、法令和上級對電梯管理的各項指示、要求和規(guī)定。
3、制訂電梯規(guī)章制度及安全操作規(guī)程，并負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。
4、制定電梯安全管理目標(biāo)，包括各項的規(guī)章制度及安全操作規(guī)程，規(guī)定各級安全負(fù)責(zé)人的職責(zé)，并監(jiān)督貫徹執(zhí)行。
5、建立健全電梯安全管理組織機(jī)構(gòu)，對電梯安全運行情況、電梯工作計劃實施情況進(jìn)行監(jiān)督。
6、定期進(jìn)行電梯安全管理情況抽查和總結(jié)，對存在的安全隱患要求立即整改。認(rèn)真聽取對安全管理的合理化建議。
7、加強電梯的`定期維修保養(yǎng)工作力度，減少安全責(zé)任事故的發(fā)生，保證電梯安全運行。
8、指導(dǎo)培訓(xùn)工作，提高電梯公司員工技術(shù)素質(zhì)。
物業(yè)電梯上墻管理制度 6
1.0乘坐電梯須知
1.1嚴(yán)禁乘客用力敲擊電梯開關(guān)和按鈕;
1.2嚴(yán)禁超載、超長進(jìn)入電梯;
1.3嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、易腐蝕物品乘坐電梯;
1.4嚴(yán)禁攜開啟轎廂頂安全窗、轎廂安全門;
1.5轎廂內(nèi)禁止吸煙、禁止大小便、吐淡、破壞公共設(shè)施、標(biāo)識;
1.6乘客不得在廳、轎門中間停留或談話，不得在轎廂內(nèi)瘋打、跳動;
1.7小孩請在家長、老弱病殘、醉酒者須有家人帶領(lǐng)下乘梯;
1.8勿攜帶易燃、易爆等危險品和超長超重等物品進(jìn)入電梯;
1.9電梯發(fā)生故障時，乘客勿驚慌，請按警鈴或用對講通話與監(jiān)控室人員報警，切忌強行扒開轎門逃生。
1.10拔打客戶服務(wù)電話：
2.0電梯管理崗位責(zé)任制
2.1工程維修部特種設(shè)備安全管理員崗位責(zé)任制
2.1.1組織貫徹執(zhí)行國家、市、區(qū)有關(guān)部門關(guān)于電梯管理方面的法律法規(guī)和電梯操作規(guī)程;
2.1.2全面負(fù)責(zé)本單位電梯使用安全管理工作，制定和落實電梯的定期檢驗計劃;
2.1.3組織制定并審批本單位電梯使用管理方面的規(guī)章安全制度及有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)常督促檢查其執(zhí)行情況;
2.1.4進(jìn)行電梯運行的日常巡視，記錄或督促記錄電梯日常使用狀況;
2.1.5檢查電梯安全注意事項和警示標(biāo)志，確保齊全清晰;
2.1.6妥善保管電梯鑰匙及其安全提示牌;
2.1.7發(fā)現(xiàn)電梯運行事故隱患需要停止使用的，有權(quán)作出停止使用的決定，并且立即報告本單位負(fù)責(zé)人;
2.1.8接到故障報警后，立即趕赴現(xiàn)場，組織電梯維修作業(yè)人員實施救援;
2.1.9實施對電梯安裝、改造、維修和維保工作的監(jiān)督。
2.2工程維修部電梯管理負(fù)責(zé)人崗位責(zé)任制
2.2.1在公司總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，具體組織貫徹執(zhí)行上級有關(guān)電梯使用管理方面的規(guī)定;
2.2.2負(fù)責(zé)本公司電梯使用管理工作，組織或會同有關(guān)部門編制本單位電梯使用管理規(guī)章制度;
2.2.3審核本單位有關(guān)電梯的統(tǒng)計報表;
2.2.4組織做好電梯使用管理基礎(chǔ)工作，檢查電梯檔案資料的收集、整理和歸檔工作情況;
2.2.5做好電梯能效測試報告、能耗狀況、節(jié)能改造技術(shù)資料的保存;
2.2.6抓好操作人員的安全教育、節(jié)能培訓(xùn)和考核工作，不斷提高操作人員技術(shù)素質(zhì);
2.2.7根據(jù)本單位電梯使用狀況，審定所編制的電梯定期檢驗和維護(hù)保養(yǎng)計劃，并負(fù)責(zé)組織實施;
2.2.8定期或不定期組織檢查本單位電梯使用管理情況;
2.2.9參加電梯事故調(diào)查與分析，提出處理意見和措施。
2.3電梯值班物業(yè)服務(wù)巡邏員崗位責(zé)任制
2.3.1堅守崗位，不得擅自離崗、脫崗，不做與崗位無關(guān)的其他事情;
2.3.2按時定點、定線巡回檢查;
2.3.3接到電梯故障報警后，及時上報工程維修部或物業(yè)服務(wù)部。
2.3.4電梯維修和故障救援時，配合電梯維保公司維修人員做好電梯外圍安全和相關(guān)輔助工作。
2.4電梯維保人員崗位責(zé)任制
2.4.1電梯維保人員須經(jīng)安全技術(shù)培訓(xùn)，并考試合格，持有當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局部門核發(fā)的“特種作業(yè)證”方可上崗，無操作證者不準(zhǔn)操作;
2.4.2對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，搞好電梯日常、定期維保，保證設(shè)備運轉(zhuǎn)率達(dá)到98%以上。
2.4.3做好交接班工作，認(rèn)真看交班日志，了解上一班運行情況，不接帶病運行的電梯。
2.4.4認(rèn)真執(zhí)行電梯安全操作規(guī)程。
2.4.5交班時應(yīng)作到：
2.4.5.1每班交班前做好轎廂及廳門的清潔衛(wèi)生工作，認(rèn)真填寫電梯日常檢查與使用狀況記錄。
2.4.5.2交接班應(yīng)當(dāng)面交接，如遇接班人未到。交班人不得擅自離開，應(yīng)請示有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)派人接班。
2.4.5.3如系末班，則將轎廂停在基站，把運行鑰匙開關(guān)擰到停用位置，并將風(fēng)扇、照明燈關(guān)掉，關(guān)好轎廂門和廳門并鎖好，方可離開。
2.4.5.4努力學(xué)習(xí)操作技術(shù)和安全知識，不斷提高操作水平
3.0電梯維修人員的安全操作規(guī)程
本規(guī)程依照電梯技術(shù)條件(GB10058-88)、電梯制造與安裝安全規(guī)范(GB7588-87)、電氣裝置安裝工程電梯電氣裝置施工及驗收規(guī)范(GB50182-93)等規(guī)范制訂。
3.1維護(hù)修理前的準(zhǔn)備工作
3.1.1電梯在進(jìn)行檢修時，應(yīng)由兩人以上進(jìn)行，轎廂內(nèi)或入口的明顯處應(yīng)掛上“檢修停用”標(biāo)牌。
3.1.2讓無關(guān)人員離開轎廂或其它檢修工作場地，關(guān)好廳門，不能關(guān)閉廳門時，需用合適的護(hù)柵擋住入口處，以防無關(guān)人員進(jìn)入電梯。
3.1.3檢修電器設(shè)備時，一般應(yīng)切斷電源或采取適當(dāng)?shù)陌踩胧?/p>
3.1.4一個人在轎頂上做檢修工作時，必須按下轎頂檢修箱上的急停按鈕，或扳動安全鉗的聯(lián)動開關(guān)，關(guān)好廳門，在操縱箱上掛“人在轎頂，不準(zhǔn)亂動”的標(biāo)牌。
3.1.5當(dāng)進(jìn)入底坑檢修時，首先應(yīng)將地坑檢修箱內(nèi)的急停開關(guān)斷開，或限速漲緊裝置的斷繩開關(guān)斷開。
3.1.6當(dāng)進(jìn)入轎頂檢修時，首先應(yīng)將安全鉗開關(guān)或轎頂檢修箱內(nèi)的急停開關(guān)斷開。
3.2檢修過程中的安全注意事項
3.2.1給轉(zhuǎn)動部位加油，清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時，必須停閉電梯。
3.2.2人在轎頂上工作時，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃干凈，以防滑倒。
3.2.3人在轎頂上準(zhǔn)備開動電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時，必須牢牢握住轎廂繩頭板、轎廂上梁或防柵欄等機(jī)件。不能握住鋼絲繩，并注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其它部件碰傷。需由轎內(nèi)司機(jī)或檢修人員開電梯時，要交代和配合好，未經(jīng)許可不準(zhǔn)開動電梯。
3.2.4禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙。
3.2.5檢修電器部件時就盡能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時，應(yīng)預(yù)防觸電，并有主持和助手協(xié)同進(jìn)行，應(yīng)注意電梯突然起動運行。
3.2.6使用的手燈必須彩帶護(hù)罩的，電壓為36V以下的安全燈。
3.2.7嚴(yán)禁維修人員站在井道探身到井道內(nèi)，以及兩只腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間，或廳門上坎與轎廂跳板之間進(jìn)行長時間的檢修操作。
3.2.8在廳門啟開情況下，轎箱以檢修速度運行時，其上離廳門地坎距離不應(yīng)超過400㎜。
4.0電梯鑰匙使用管理制度
4.1總則
4.1.1電梯是屬于國家明令規(guī)定的.特種設(shè)備，為了保障電梯的正常和安全使用，必須制定《電梯鑰匙使用保管制度》;
4.1.2電梯鑰匙必須由專人保管和使用，電梯鑰匙不得隨意仿制或配制，也不得隨意濫用。
4.2電梯鑰匙使用與保養(yǎng)
4.2.1電梯電源鑰匙是操縱電梯運行與使用的電源開關(guān)鑰匙;
4.2.2電梯電源鑰匙的操作使用程序必須按照電梯制造廠家規(guī)定的操作使用程序進(jìn)行;
4.2.3電梯電源鑰匙必須由經(jīng)過適當(dāng)培訓(xùn)的專職司機(jī)或電梯值班人員使用和保管，其他人不得隨意使用與保管。
4.3電梯機(jī)房鑰匙使用與保管
4.3.1電梯機(jī)房是放置電梯重要設(shè)備的場合，只有經(jīng)過適當(dāng)培訓(xùn)的持證專業(yè)人員和相關(guān)人員才能進(jìn)入;
4.3.2電梯正常使用時，電梯機(jī)房必須上鎖，以防止其他無關(guān)人員擅自進(jìn)入;
4.3.3電梯機(jī)房鑰匙應(yīng)由電梯司機(jī)、電梯值班人員或業(yè)主相關(guān)部門負(fù)責(zé)人保管;
4.4電梯三角鑰匙使用與保管
4.4.1電梯三角鑰匙是電梯困人救援與電梯檢修、檢測時使用的;
4.4.2電梯三角鑰匙必須由項目部負(fù)責(zé)人、物業(yè)服務(wù)員或前臺物業(yè)管理員保管，其他任何人不得保管;
4.4.3電梯三角鑰匙上必須附著一個“告示牌”，講明三角鑰匙不得隨意使用，以免造成在一次開鎖后，可能未有效地鎖住廳門而發(fā)生的危險;
4.4.4用電梯三角鑰匙救援必須由經(jīng)過培訓(xùn)的持證專業(yè)人員進(jìn)行，其他人員不得擅自使用。
5.0電梯安全操作規(guī)程
5.1電梯必須經(jīng)檢驗機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督檢驗或定期檢驗合格后，在區(qū)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門辦理特種設(shè)備使用登記證，并對安全檢驗合格標(biāo)志予以確認(rèn)蓋章后，方可投入正式運行，電梯運行操作工(使用說明書注明需司機(jī)操作的)和電梯維修操作工必須經(jīng)培訓(xùn)，考取質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的特種設(shè)備作業(yè)人員證，方可上崗操作。
5.2一般要求
5.2.1不準(zhǔn)超載運行;
5.2.2不允許開啟轎廂頂安全窗、安全門運載超長物品;
5.2.3禁止用檢修速度作為正常速度運行;
5.2.4電梯運行中不得突然換向;
5.2.5禁止用手以外的物件操縱電梯;
5.2.6客梯不能作為貨梯使用;
5.2.7不準(zhǔn)運載易燃易爆等危險品;
5.2.8不許用急停按鈕作為消除信號和呼梯信號;
5.2.9轎廂頂部不準(zhǔn)放置其它物品;
5.2.10關(guān)門啟動前禁止乘客在廳、轎門中間逗留、打鬧，更不準(zhǔn)乘客觸動操縱盤上的開關(guān)和按鈕;
5.2.11操作工或電梯日常運行負(fù)責(zé)者下班時，應(yīng)對電梯進(jìn)行檢查，將工作中發(fā)現(xiàn)的問題及檢查情況記錄在運行檢查記錄表和交接班記錄簿中，并交給接班人。
5.3不安全狀態(tài)下的操作及注意事項
5.3.1電梯在運行中發(fā)生下列意外情況，司機(jī)(或乘客)應(yīng)使電梯停止運行，并采取以下措施：
5.3.1.1電梯失控而安全鉗尚未起作用時，司機(jī)(或乘客)應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，并做好承受因橋廂急�；驔_頂 敦底而產(chǎn)生沖擊的思想準(zhǔn)備和動作準(zhǔn)備(一般采用屈腿、彎腰動作)、電梯出現(xiàn)故障后，司機(jī)(或乘客)應(yīng)利用一切通訊設(shè)施(如110、警鈴按鈕、通訊電話等)通知有關(guān)人員，不得自行脫離轎廂，耐心等待救援;
5.3.1.2發(fā)生地震時 應(yīng)立即就近層停止運行;
5.3.1.3發(fā)生火災(zāi)時，司機(jī)人員應(yīng)盡快將電梯開到安全樓層(一般著火層以下的樓層認(rèn)為比較安全)，將乘客引導(dǎo)到安全的地方，待乘客全部撤出后切斷電源，并將各層廳門關(guān)閉;
5.3.1.4井道內(nèi)進(jìn)水時，一般將電梯開至高于進(jìn)水的樓層，將電梯的電源切斷;
5.3.1.5電梯失去控制時，應(yīng)即按下急停按鈕，仍不能使電梯停止運行時，梯內(nèi)操作人員應(yīng)保持冷靜，切勿打開轎門跳出。
6.0電梯事故與故障的應(yīng)急措施和救援預(yù)案
6.1為加強電梯安全管理及在電梯使用、維修、保養(yǎng)過程中遇到突發(fā)事故的自救和快速反應(yīng)能力，對應(yīng)我單位識別到的電梯使用、維修、保養(yǎng)過程中的重大危險源可能發(fā)生的剪切、撞碰、跌落、觸電、火災(zāi)、濕水、困人等事故，特制定相應(yīng)的應(yīng)急響應(yīng)預(yù)案。
6.2剪切事故應(yīng)急處理
6.2.1當(dāng)發(fā)生剪切事故時，現(xiàn)場人員應(yīng)立即切斷電梯電源，使電梯停止運行。
6.2.2現(xiàn)場人員根據(jù)傷員的傷勢程度，采取簡單的應(yīng)急救治措施。
6.2.3立即打急救電話120處理，或送到附近醫(yī)院救治。
6.2.4同時立即向主管領(lǐng)導(dǎo)報告。
6.2.5保護(hù)現(xiàn)場，禁止任何不相關(guān)的人員進(jìn)入事發(fā)現(xiàn)場。
6.2.6必要時根據(jù)特種設(shè)備安全監(jiān)察的有關(guān)規(guī)定上報至質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門或公安部門調(diào)查事故。
6.2.7查明設(shè)備故障原因，由電梯維護(hù)保養(yǎng)單位修復(fù)后恢復(fù)運行。
6.3撞、碰傷應(yīng)急處理
6.3.1當(dāng)發(fā)生撞、碰傷事故時，現(xiàn)場人員應(yīng)立即切斷電梯電源，使電梯停止運行。
6.3.2根據(jù)傷勢嚴(yán)重程度進(jìn)行簡單救護(hù)處理。
6.3.3外傷大出血：應(yīng)立即用毛巾、布條等進(jìn)行捆扎止血;
6.3.4骨折、昏迷等嚴(yán)重的送到醫(yī)院治療或打急救電話120處理。
6.3.5同時立即向主管領(lǐng)導(dǎo)報告。
6.3.6保護(hù)好現(xiàn)場，禁止任何不相關(guān)的人員進(jìn)入事發(fā)現(xiàn)場。
6.3.7必要時根據(jù)特種設(shè)備安全監(jiān)察的有關(guān)規(guī)定上報至質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門或公安部門調(diào)查事故。
6.3.8查明設(shè)備故障原因，由電梯維護(hù)保養(yǎng)單位修復(fù)后恢復(fù)電梯運行。
6.4墜落應(yīng)急處理
6.4.1發(fā)現(xiàn)有人員墜落時，現(xiàn)場作業(yè)人員應(yīng)立即切斷電梯電源，讓電梯停止運行。
6.4.2到墜落處(如底坑、轎頂?shù)?察看墜落人員，如發(fā)現(xiàn)還有呼吸或神志清醒，應(yīng)讓其不要起動，躺在原處休息，并注意觀察。
6.4.3如有大出血，應(yīng)用毛巾、布條等進(jìn)行包扎止血。
6.4.4現(xiàn)場人員立即打急救電話120處理。
6.4.5同時立即向主管領(lǐng)導(dǎo)報告。
6.4.6保護(hù)好現(xiàn)場，禁止任何不相關(guān)的人員進(jìn)入事發(fā)現(xiàn)場。
6.4.7必要時根據(jù)特種設(shè)備安全監(jiān)察的有關(guān)規(guī)定上報至質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門或公安部門調(diào)查事故。
6.4.8查明設(shè)備故障原因，由電梯維護(hù)保養(yǎng)單位修復(fù)后恢復(fù)電梯運行。
6.5發(fā)生觸電事故應(yīng)急處理
6.5.1當(dāng)發(fā)生觸電事故時，現(xiàn)場人員應(yīng)立即切斷電源，使觸電人員脫離電源。
6.5.2若觸電人員神志清醒，尚未失去知覺，應(yīng)讓其不要起動，安靜休息，并注意觀察。
6.5.3若觸電人員已無知覺，無呼吸，但心臟有跳動，應(yīng)進(jìn)行人工呼吸搶救，并立即打急救電話120處理。
6.5.4若觸電人員無呼吸、心臟停止跳動，應(yīng)用人工呼吸和擠壓心臟同時進(jìn)行搶救，并立即打急救電話120處理;搶救工作應(yīng)耐心進(jìn)行，在送醫(yī)院途中也不能停止。
6.5.5同時立即向主管領(lǐng)導(dǎo)報告。
6.5.6保護(hù)好現(xiàn)場，禁止任何不相關(guān)的人員進(jìn)入事發(fā)現(xiàn)場。
6.5.7必要時根據(jù)特種設(shè)備安全監(jiān)察的有關(guān)規(guī)定上報至質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門或公安部門調(diào)查事故。
6.6發(fā)生火災(zāi)應(yīng)急處理
6.6.1當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，現(xiàn)場人員應(yīng)立即大聲呼救及采取措施滅火，并根據(jù)著火情況報119，匯報起火地點、樓層、火勢情況等，報警后到消防車開來方向接應(yīng)消防員進(jìn)場。
6.6.2立即切斷火災(zāi)現(xiàn)場的供電和開通緊急照明，從安全通道逃生自救。
6.6.3提滅火器材到現(xiàn)場滅火，并使用消防栓水槍滅火和散霧;在不能使用水槍滅火時，根據(jù)著火性質(zhì)，就地取材，保持鎮(zhèn)靜，合理使用現(xiàn)場配備的滅火器具進(jìn)行滅火。
6.6.4救出被困人員，把受傷人員送到急救室或120急救中心搶救。
6.6.5對火災(zāi)現(xiàn)場實施警戒、接應(yīng)和引導(dǎo)疏散人員到安全地方。
6.6.6同時立即向主管領(lǐng)導(dǎo)報告。
6.7濕水應(yīng)急處理
6.7.1發(fā)生濕水時，應(yīng)立即對建筑設(shè)施采取堵漏措施。
6.7.2當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時，應(yīng)當(dāng)將電梯轎廂停于進(jìn)水層站的上二層，停梯斷電，防止轎廂進(jìn)水。
6.7.3當(dāng)井道底坑或機(jī)房進(jìn)水較多，應(yīng)立即停梯，關(guān)閉電梯總電源，防止發(fā)生短路、觸電等事故。
6.7.4對濕水電梯進(jìn)行除濕處理，確認(rèn)濕水消除，經(jīng)試梯無異常后方可恢復(fù)使用。
6.7.5電梯恢復(fù)使用后，詳細(xì)填寫濕水檢查報告，對濕水原因、處理方法、防范措施等記錄清楚并存檔。
7.0電梯困人救援作業(yè)規(guī)程
7.1.0 目的
規(guī)范電梯困人救援工作程序，確保乘客與電梯安全。
7.2.0 范圍
適用于物業(yè)集團(tuán)轄區(qū)內(nèi)電梯困人后的救援工作。
7.3.0 職責(zé)
7.3.1 電梯維保員負(fù)責(zé)電梯困人后的救援工作。
7.3.2負(fù)責(zé)電梯困人后的救援工作的組織實施。
7.4.0 工作內(nèi)容
7.4.1當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時，監(jiān)控中心通過電梯對講機(jī)或喊話與被困人員取得聯(lián)系，務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜，不要驚慌，告知被困人員如果轎廂門處于半開閉狀態(tài)，應(yīng)設(shè)法將轎廂門完全關(guān)閉，不可將身體任何部位伸出轎廂外，靜心等等救援人員的援救。并立即通知工程維護(hù)部技術(shù)人員前往救援。
7.4.2 電梯技術(shù)人員接報后立即趕往困人地點，根據(jù)指示燈、PC顯示、選層器橫桿或打開廳門觀察判斷轎廂所在位置。
7.4.3 當(dāng)電梯停在距某平層位置約±0.6米范圍時的救援。
7.4.3.1 拉下電梯電源開關(guān)。
7.4.3.2 用專用廳門鑰匙開啟廳門。
7.4.3.3 在轎頂用人力開啟轎廂門。
7.4.3.4 協(xié)助乘客安全離開轎廂。
7.4.3.5 重新關(guān)好廳門。
7.4.4 轎廂停于距離廳門±0.6米以外位置的救援方法。
7.4.4.1 進(jìn)入機(jī)房切斷電梯主電源，防止電梯意外啟動，但必須保留轎廂照明。
7.4.4.2 拆除曳引電動機(jī)尾軸罩蓋，安上旋柄座及旋柄(即盤車手輪)。
7.4.4.3 操作必須由兩人配合進(jìn)行。援救人員之一把旋柄，另一援救人員手持釋放桿，輕輕撬開制動器，利用轎廂自重向正方向移動。為了避免轎廂移動太快發(fā)生危險，操作時應(yīng)一撬一放使轎廂逐步移動，直至最接近廳門(±0.6米左右)為止，確認(rèn)剎車制動無誤，放開盤車手輪。
7.4.4.4 當(dāng)電梯未超出頂層或底層的平層位置時，可向較省力的方向移動電梯。而當(dāng)電梯超出頂層(或底層)平層時，則應(yīng)向底層(或頂層)方向移動電梯。必要時利用盤車手輪盤動電梯。
7.4.4.5當(dāng)轎廂停于距廳門±0.6米左右位置時，其救援方法按4.3 條款進(jìn)行。
7.4.5 當(dāng)按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時，應(yīng)即停止救援，并及時通知電梯公司做出處理。請求幫助救援。
7.4.6 困人救援工作完畢后，電梯技工應(yīng)將情況完整、規(guī)范地記錄在《電梯運行日志》內(nèi)
7.5.0 相關(guān)文件
無
7.6.0 記錄表格
7.6.1《電梯運行日志》(QR-7.5.1-15-01)
8.0困人事故的應(yīng)急處理
8.1現(xiàn)場人員通過電梯三方通話先安撫乘客情緒，告知準(zhǔn)備進(jìn)行解救操作，讓其耐心等待救援。
8.2物業(yè)服務(wù)部立即通知電梯維保公司，要求相關(guān)的維修人員在必須在30分鐘之內(nèi)趕到電梯現(xiàn)場實施救援。
8.3值班物業(yè)服務(wù)巡邏員做好故障電梯各廳門入口處“電梯暫停使用”的警示標(biāo)志。
8.4物業(yè)服務(wù)部如確認(rèn)電梯維保公司相關(guān)維修人員在30分鐘內(nèi)未趕到現(xiàn)場后，如轎廂內(nèi)被困乘客出現(xiàn)不適反映，可立即通知“119”實施強制救援。
8.5相關(guān)聯(lián)系電話
8.5.1急救：120
8.5.2火警：119
8.5.3電梯維保公司值班電話：
9.0電梯使用日常檢查制度
9.1電梯安全管理人員在每周工作開始前，應(yīng)到機(jī)房內(nèi)對機(jī)械和電器設(shè)備作巡視性檢查;
9.2使用電梯前，電梯安全管理人員應(yīng)對電梯進(jìn)行逐層�？窟\行，在運行中觀察電梯是否有異常現(xiàn)象如：
9.2.1電梯的照明及風(fēng)扇工作是否正常;
9.2.2電梯的啟動、停車和平層情況;
9.2.3聽有無異聲和異常震動;
9.2.4聞有無異常氣味出現(xiàn)。
9.3檢查制動器、繼電器、接觸器等動作是否正常;各級電壓是否在正常工作范圍內(nèi);
9.4機(jī)房內(nèi)的溫度、濕度是否正常;電動機(jī)、減速器、制動器溫升是否正常;
9.5操縱箱的按紐、開關(guān)工作是否正常;指層及方向指示是否正常;
9.6做好防風(fēng)、防雨、防霉、防火措施，及時清理機(jī)房雜物;
9.7不要讓水流入電梯井道，不要讓水淋濕電梯部件;
9.8電梯安全管理人員若發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時報告有關(guān)部門并作好記。
10.0電梯定期報檢制度
10.1目的和范圍
10.1.1目的
為使電梯保護(hù)正常的、安全的工作狀態(tài)，防止由電梯而造成的人身傷亡事故和重大設(shè)備事故的發(fā)生。
10.1.2范圍
10.1.2.1每臺電梯年檢到期日提前一個月申請報檢并辦理相關(guān)手續(xù)。
10.1.2.2適合于電梯按國家規(guī)定的要求向國家規(guī)定的電梯安全主管部門申請電梯安全定期一年一次檢驗。
10.1.2.3 1.2.3電梯必須經(jīng)過國家相關(guān)職能機(jī)構(gòu)檢測合格后方能使用。
10.2職責(zé)
工程維修部電梯安全管理人負(fù)責(zé)向有關(guān)部門報告電梯定期檢驗工作。
10.3定期報檢制度
10.3.1工程維修部電梯安全管理人在電梯安全檢驗合格標(biāo)志有效期滿前一個月向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門的特種設(shè)備安全檢驗機(jī)構(gòu)申請定期檢驗。
10.3.2電梯停用一年后重新啟用，或發(fā)生重大的設(shè)備事故和人員傷亡事故，或經(jīng)受了可能影響其安全技術(shù)性能的自然災(zāi)害(如火災(zāi)、水淹、地震、雷擊、大風(fēng)等)后也應(yīng)由工程維修部電梯安全管理人向特種設(shè)備安全監(jiān)督檢驗機(jī)構(gòu)申請檢驗。
10.3.3電梯經(jīng)較長時間停用，但尚未超過一年時間的，工程維修部電梯安全管理人可向單位設(shè)備管理部門申請內(nèi)部安全檢驗，認(rèn)為有必要的可向特種設(shè)備安全監(jiān)督檢驗機(jī)構(gòu)申請安全檢驗。
10.3.4申請電梯安全技術(shù)檢驗應(yīng)以書面的形式，一份報送執(zhí)行檢驗的部門，另一份由工程維修部電梯安全管理人負(fù)責(zé)保管，作為電梯管理檔案保存。
11.0電梯技術(shù)檔案管理制度
11.1目的和范圍
11.1.1目的
為便于電梯的維護(hù)保養(yǎng)，分析電梯故障原因，及時消除電梯事故隱患，了解電梯日常管理的進(jìn)展情況。
11.1.2范圍
規(guī)定對電梯所涉有關(guān)資料存檔、保管、借用等方面的要求。
11.2職責(zé)
工程維修部電梯安全管理人負(fù)責(zé)電梯檔案的收集、管理工作，并負(fù)責(zé)電梯檔案的存檔、保管工作。
11.3技術(shù)檔案管理制度
11.3.1電梯技術(shù)檔案的種類：
11.3.1.1電梯隨機(jī)出廠文件(包括產(chǎn)品出廠合格證、安裝使用維護(hù)保養(yǎng)說明書、電梯主要部件型式試驗報告書、裝箱單、機(jī)房井道布置圖、電氣原理圖接線圖、電梯功能表、主要部件安裝示意圖、易損件目錄);
11.3.1.2電梯開工申報單;
11.3.1.3電梯安裝施工記錄;
11.3.1.4竣工驗收報告;
11.3.1.5質(zhì)量技術(shù)部門特種設(shè)備監(jiān)督檢驗機(jī)構(gòu)電梯驗收報告和定期檢驗報告;
11.3.1.6日常檢查、維護(hù)保養(yǎng)記錄，大修、改造記錄及檢驗報告;
11.3.1.7運行情況記錄和交接班記錄;
11.3.1.8事故及故障記錄;
11.3.1.9電梯作業(yè)人員培訓(xùn)記錄;
11.3.1.10同意注冊的登記表。
11.3.2電梯日常安全管理人員及檔案管理人員應(yīng)認(rèn)真貫徹國家檔案工作的方針、政策，做好檔案、資料的接收、登記、整理、保管、借閱等事宜，為電梯的安全運行提供準(zhǔn)確的信息資料。
11.3.3電梯日常管理人員應(yīng)監(jiān)督電梯作業(yè)人員作好各種記錄，及時將各種記錄移送檔案部門保管。
11.3.4電梯日常管理人員每月應(yīng)將各種記錄送交檔案管理部門保管。
11.3.5有關(guān)人員部門需借用電梯資料的應(yīng)經(jīng)電梯日常管理人同意后方可借閱，并按規(guī)定作好借閱登記手續(xù)，按時歸還借閱資料。
11.3.6電梯的各種資料應(yīng)按年度由檔案管理部門裝訂成冊
11.3.7電梯相關(guān)資料的銷毀應(yīng)經(jīng)電梯日常安全管理人書面向工程維修部負(fù)責(zé)人申請同意，報公司總經(jīng)理簽字批準(zhǔn)后才可進(jìn)行。
12.0電梯機(jī)房管理制度
12.1電梯專用機(jī)房應(yīng)做到隨時上鎖，門鎖鑰匙應(yīng)由項目部電梯安全管理員或?qū)Ｈ吮９?
12.2機(jī)房應(yīng)通風(fēng)良好，照明滿足要求，門窗關(guān)閉靈活，任何季節(jié)機(jī)房內(nèi)溫度應(yīng)保持在攝氏5度-40度之間;
12.3機(jī)房內(nèi)應(yīng)保持干凈、整潔，嚴(yán)禁存放易燃易爆或危險物品，不準(zhǔn)堆放其它雜物;
12.4機(jī)房內(nèi)消防器材應(yīng)放在顯著位置，并保證設(shè)備良好，在有效期內(nèi);
12.5電梯機(jī)房應(yīng)每周打掃一次衛(wèi)生;
12.6閑雜人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若因工作需要進(jìn)入時，須經(jīng)項目部電梯安全管理員批準(zhǔn)，并在專業(yè)人員陪同下進(jìn)入機(jī)房;
12.7未取得《特種設(shè)備操作證》人員，不得隨意動用，操作電梯設(shè)備;
12.8由專業(yè)人員依據(jù)《安全操作規(guī)程》規(guī)定，保持機(jī)房內(nèi)設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油污。保證電梯正常運行;
12.9電梯機(jī)房因維修、保養(yǎng)等造成停梯時，應(yīng)在基站掛出告示牌。
13.0機(jī)房緊急救援操作程序
13.1救護(hù)人員需要保持鎮(zhèn)靜，及時與所在地服務(wù)中心取得聯(lián)系，并告之具體情況。
13.2與乘客取得聯(lián)絡(luò)，穩(wěn)定其情緒，并告訴乘客已采取急救措施。
13.3確定統(tǒng)一指揮、監(jiān)護(hù)、操作人員。
13.4機(jī)房主電源，確認(rèn)廳門、轎門是否關(guān)閉。通知轎箱內(nèi)人員不要進(jìn)轎門，注意避免被貨物碰傷、砸傷。
13.5機(jī)房人員與其它救援人員保持良好聯(lián)系，操作前先通知各有關(guān)人員，得到應(yīng)答后方可操作。
13.6確認(rèn)電梯急停位置，定下電梯救援樓層，一人在那與機(jī)房聯(lián)系配合放人。
13.7機(jī)房兩人操作，一人操作下降閥或手動上升裝置，一人負(fù)責(zé)與救援層人聯(lián)系，確認(rèn)電梯�？吭诤线m位置。
13.8通知有關(guān)人員機(jī)房操作完畢，打開電梯廳門、轎門放人或卸貨。
13.9查看是否有乘客受傷，貨物受傷.
物業(yè)電梯上墻管理制度 7
1、每天，電梯管理人員在開啟廳門進(jìn)入轎廂前，應(yīng)看清轎廂是否確實停在該層站，確認(rèn)后才能進(jìn)入。
2、有司機(jī)電梯必須由專職司機(jī)操縱，當(dāng)司機(jī)需暫離轎廂時，應(yīng)將轎廂電源開關(guān)關(guān)閉，并關(guān)閉廳門。
3、應(yīng)保證電梯在額定載重范圍內(nèi)工作，切勿超載運行。
4、客梯不應(yīng)作貨梯使用;轎廂不允許裝運易燃、易爆的危險物品。
5、轎廂的檢修速度不能用作正常運行。
6、乘客不要在轎廂內(nèi)打逗、蹦跳、互相擁擠、碰撞等;不要靠在門上。
7、當(dāng)轎廂停靠在廳門時，任何人都不能停留在轎廂與廳門之間。
8、電梯每日運行完畢，管理人員應(yīng)將電梯駛回基站，并在離開前斷開轎廂電源，關(guān)閉廳門。
物業(yè)電梯上墻管理制度 8
1、電梯鑰匙應(yīng)由專人保管，除維修、管理人員外，其他人員不得使用。
2、機(jī)房內(nèi)照明、溫度應(yīng)正常，保證通訊及降溫設(shè)備正常工作狀態(tài)。
3、轎廂內(nèi)必須配備專用消防器材。
4、轎廂內(nèi)環(huán)境要保持清潔。
5、每周定期對電梯設(shè)備進(jìn)行檢查并作好記錄，確保設(shè)備運行正常。
6、操作電梯時應(yīng)確保廳、轎門關(guān)閉，點動上下各運行一次后，再操作電梯運行。
7、在暴風(fēng)雨來臨之前，做好電梯的防雨準(zhǔn)備工作。
物業(yè)電梯上墻管理制度 9
1機(jī)房除維修、管理人員外，其它人員未經(jīng)允許嚴(yán)禁入內(nèi);
2維修管理人員每天對機(jī)房機(jī)械及電器部件巡視檢查一遍;
3保質(zhì)電梯機(jī)房的清潔，牽引機(jī)、減速箱無漏油現(xiàn)象;
4限速器旋轉(zhuǎn)部件每周加油一次，及時清理鉗口油垢;
5保持制動器清潔，經(jīng)常檢查制動輪與制動閘瓦之間間隙，保證制動靈活，電梯運行安全可靠。
6經(jīng)常檢查機(jī)房室內(nèi)溫度，保持機(jī)房內(nèi)照明、通訊及降溫設(shè)備正常工作狀態(tài);
7機(jī)房必須配備消防器材。
物業(yè)電梯上墻管理制度 10
一、電梯的運行管理
為確保小區(qū)電梯安全運行，延長電梯使用壽命，保障使用人安全，小區(qū)電梯維保工作由專業(yè)電梯公司負(fù)責(zé)，并接受管理服務(wù)中心的.監(jiān)督檢查。
二、電梯服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1、電梯公司維保人員依據(jù)《電梯維護(hù)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》，對小區(qū)電梯實施維修保養(yǎng)。
2、轎廂內(nèi)須張掛“電梯服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”、和“乘梯須知”;
3、執(zhí)行北京市房屋電梯運行標(biāo)準(zhǔn)：18小時運行，24小時有人值守;
4、司機(jī)須持證上崗，統(tǒng)一工作服，禮貌待客，按時交接班，認(rèn)真填寫運行記錄;
5、維修保養(yǎng)及時，嚴(yán)格執(zhí)行保養(yǎng)規(guī)程，認(rèn)真填寫保養(yǎng)記錄
6、轎箱環(huán)境整潔明亮，不得有油污，垃圾等。機(jī)房干凈，整潔，各種應(yīng)急設(shè)施，抱閘扳手，盤車輪，滅火器等齊全有效。
7、按計劃進(jìn)行大、中修，并提前2天通知管理服務(wù)中心，經(jīng)同意方可實施。
三、安全質(zhì)量管理
1、電梯公司質(zhì)管部門定期對小區(qū)電梯維保工作進(jìn)行安全檢驗并填寫《年度電梯安全普查表》，電梯維修質(zhì)量實行內(nèi)檢，互檢，專職驗檢制度，填寫《電梯維修保養(yǎng)檢查驗收摘要》確保電梯維修質(zhì)量，電梯運行安全可靠。
2、電梯公司定期對電梯進(jìn)行檢查填寫《電梯運行維修(周)檢查表》。
3、維修、保養(yǎng)電梯時應(yīng)在電梯基站張貼或掛立告示牌，并做好安全防護(hù)措施。
4、電梯設(shè)備出現(xiàn)停電、故障、火災(zāi)、浸水等緊急情況時，啟用《電梯故障應(yīng)急方案》。
四、電梯設(shè)備檔案管理
1、電梯運行及保養(yǎng)、修理過程的記錄表應(yīng)建檔，保存期為兩年。
2、建立電梯設(shè)備臺帳及設(shè)備清單，妥善保管電梯安裝，調(diào)試等原始資料。
五、質(zhì)量監(jiān)督檢查
1、管理中心事務(wù)員每日對小區(qū)電梯運行情況進(jìn)行抽查，填寫《電梯運行抽查記錄》。
2、每月3號前事務(wù)員將上月《電梯運行抽查、考核記錄》，交中心主任審核后，上報公司財務(wù)部，公司財務(wù)按照維保合同中相關(guān)約定，按電梯維保工作考核實際得分情況支付維保費用，電梯維保費用計算公式：月承包費×乙方實得分?jǐn)?shù)%.
3、在維保合同到期前一個月，物業(yè)管理部根據(jù)服務(wù)中心每月的《電梯維修保養(yǎng)考核表》，對電梯公司進(jìn)行評定，以此決定是否續(xù)簽合同。
物業(yè)電梯上墻管理制度 11
1、電梯工必須持證上崗，無證人員禁止操作。
2、電梯工每天對管電梯全面巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題及時通知有關(guān)人員處理。
3、部門經(jīng)理在周檢時組織人員對電梯進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)的安全隱患立即組織整改。
4、部門經(jīng)理組織人員按程序文件規(guī)定對電梯工進(jìn)行評審，合格后方能擔(dān)電梯維修保養(yǎng)工作。
5、電梯工和部門經(jīng)理負(fù)責(zé)對電梯保養(yǎng)和維修工作質(zhì)量進(jìn)行檢驗。
6、統(tǒng)一在消防中心設(shè)立報警點，保證電梯發(fā)生故障時能隨時接到警報信號。
7、在電梯機(jī)房內(nèi)懸掛《電梯困人救援規(guī)程》，電梯發(fā)生困人故障時，嚴(yán)格按照規(guī)程執(zhí)行。
8、經(jīng)勞動局檢測不合格，未取得《準(zhǔn)用證》的電梯嚴(yán)禁投入使用。
物業(yè)電梯上墻管理制度 12
電梯管理員必須熟悉電梯的性能、操作規(guī)程及日常維護(hù)知識，定期對電梯進(jìn)行巡查，注意防盜、防熱、防潮，掌握常見故障原因，重點解決。
1、電梯發(fā)生故障，應(yīng)及時通知保修單位派人修理。同時要善言安慰被困乘客，請其耐心等候，切勿自行啟梯門，以免發(fā)生危險。
2、用電梯人數(shù)過多時，應(yīng)維護(hù)秩序，妥善安排，分批乘搭，以免超載而發(fā)生危險。
3、禁止幼兒單獨進(jìn)入電梯。
4、經(jīng)常清理電梯門導(dǎo)軌內(nèi)外積存的`垃圾，以免影響門開關(guān)。
5、發(fā)現(xiàn)電梯有震蕩，不正常聲音或電梯有損壞時，應(yīng)立即通知保修人員進(jìn)行修理。當(dāng)修理員到達(dá)時，管理員需詳述電梯不妥之處，以便查究毛病，一切情況必須詳細(xì)記錄。
6、遇大雨時，如發(fā)現(xiàn)機(jī)房頂或接近電梯的門窗有水滲入時，應(yīng)立即盡量阻止雨水流入電梯槽，暴風(fēng)雨過后，必須根治漏水情況。
7、凡有水滲入電梯，應(yīng)立即停止使用，以免觸電，并設(shè)法將電梯升高至較安全的地方。
8、電梯機(jī)房鎖匙及電梯門鎖匙，除維修員、電梯專職管理人員外，任何人員不得使用。
9、電梯槽底有積水時，應(yīng)立即組織清理，并報告上級處理，同時查究水的來源，盡早修理。
10、沖洗走廊及樓梯時，禁讓水流入電梯內(nèi)，以免破壞電梯設(shè)備。
11、火警發(fā)生時，嚴(yán)禁搭乘電梯，因電梯可能隨時在半途停電，而將人困于電梯內(nèi)，被困后可能因濃煙而致命。
12、經(jīng)常檢查電梯機(jī)房通氣是否足夠，門窗是否完好，機(jī)房門須特別上鎖，加上機(jī)房重地，閑人勿進(jìn)之警告的字樣。
13、電梯內(nèi)求救警鐘，電扇必須正常運轉(zhuǎn)，以免緊急時無法求救導(dǎo)致窒息。
物業(yè)電梯上墻管理制度 13
1.0電梯機(jī)房內(nèi)的'機(jī)電設(shè)備，由工程技術(shù)部維修班管理及巡視，無關(guān)人員禁止進(jìn)入電梯機(jī)房，非管理人員須經(jīng)工程主管許可才能進(jìn)入。
2.0值班技工應(yīng)按規(guī)定對電梯運行情況定時進(jìn)行巡查，做好巡視記錄，夏季使用高峰期應(yīng)加強巡視，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時上報。
3.0電梯機(jī)房內(nèi)禁止亂拉、亂接線路。
4.0嚴(yán)禁違規(guī)操作，電梯維保人員操作及檢修時必須按電梯的維修保養(yǎng)規(guī)范進(jìn)行，維修班監(jiān)督維修保養(yǎng)的整個過程。
5.0電梯機(jī)房內(nèi)設(shè)備及線路的改變要管理處經(jīng)理報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。
6.0保持良好的室內(nèi)照明和通風(fēng)，墻上應(yīng)配掛溫度計，室溫應(yīng)控制在35度以下。
7.0機(jī)房每周清潔一次，保持房內(nèi)清潔干凈，無雜物。
8.0機(jī)房內(nèi)消防設(shè)施完好，并有手持式氣體滅火器。
9.0機(jī)房內(nèi)應(yīng)懸掛《電梯故障困人解救操做步驟》。
10.0應(yīng)防止小動物進(jìn)入電梯機(jī)房。
物業(yè)電梯上墻管理制度 14
為保證電梯正常運行，更好地為業(yè)主和顧客服務(wù)，特制定本規(guī)定：
1、電梯內(nèi)任何設(shè)備非電梯維修人員禁止操作。
2、運行中突然出現(xiàn)故障，工程部值班人員盡可能疏散乘客，并通知電梯工作人員檢修。
3、切勿讓幼兒單獨乘搭電梯，以免發(fā)生危險。
4、電梯維修人員每月應(yīng)對電梯例行檢查，如發(fā)現(xiàn)有震蕩，不正常的聲音或電梯損壞，應(yīng)立即停梯檢修。
5、全面認(rèn)真執(zhí)行電梯例保、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)、中修、大修的維修、保養(yǎng)規(guī)則，認(rèn)真填寫維修保養(yǎng)記錄及故障處理記錄。
6、因維修、保養(yǎng)、正常使用等原因停梯，應(yīng)在一樓掛牌告示。
7、組織專人應(yīng)每天用清潔劑擦拭電梯一遍。
物業(yè)電梯上墻管理制度 15
電梯機(jī)房值班人員，在公司工程部電梯管理員的領(lǐng)導(dǎo)下工作。電梯管理員負(fù)責(zé)制定電梯機(jī)房的管理制度。機(jī)房值班人員嚴(yán)格執(zhí)行電梯機(jī)房管理制度。
1.電梯機(jī)房管理制度：
1.1 非機(jī)房工作人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，必須進(jìn)入時應(yīng)經(jīng)過公司工程部經(jīng)理同意，在機(jī)房人員的陪同下進(jìn)入; 經(jīng)批準(zhǔn)機(jī)房參觀者，進(jìn)出機(jī)房均應(yīng)辦理登記手續(xù)。
1.2 要嚴(yán)格按照設(shè)備點檢有關(guān)規(guī)定，抄錄設(shè)備各運行數(shù)據(jù)，認(rèn)真做好記錄并填表。
1.3 在巡檢中發(fā)現(xiàn)問題要及時處理，處理不了的`及時上報。
1.4 值班人員必須嚴(yán)格遵守工程部有關(guān)設(shè)備設(shè)施的管理制度，不得將與工作無關(guān)的物品帶入機(jī)房。
1.5 嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)吃任何食品。
1.6 在機(jī)房內(nèi)不允許接用臨時電器設(shè)備。
1.7 機(jī)房應(yīng)配足消防器材，免放易爆品;在機(jī)房內(nèi)不允許隨意挪動消防器材。
1.8 未經(jīng)批準(zhǔn)不允許在機(jī)房內(nèi)使用電焊、氣焊。
1.9 在機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
1.10 保持機(jī)房整潔，確保機(jī)房及設(shè)備無塵。
2.交接班制度：
2.1 正常時，按時交接班。并簽署《電梯設(shè)備巡視記錄》;
2.2 當(dāng)遇到接班人員未到崗時，交班人員不得離崗。應(yīng)請示工程部電梯管理員尋求解決;
2.3 電梯發(fā)生事故后，未處理完，應(yīng)由交班人員繼續(xù)負(fù)責(zé)事故的處理，接班人員協(xié)助處理。
【物業(yè)電梯上墻管理制度】相關(guān)文章：
機(jī)房上墻管理制度01-18
物業(yè)電梯管理制度11-06
w物業(yè)電梯管理制度11-03
上墻的公司管理制度（通用11篇）06-20
辦公室上墻的管理制度（精選22篇）04-11
物業(yè)公司電梯臺賬資料管理制度12-27
電梯管理制度05-05
電梯管理制度12-27